第一个被高房价拖垮的城市, 已经浮出水面!

本期，想聊一聊厦门。

对于厦门，我的看法就是这么简单：她就像是一个绝色佳人，美丽得很，但是普通人的身份是无法企及她的。

就像橱窗里的艺术品一样，你在外面欣赏它，多看几眼，并不花钱。

但是如果你心动了，想要把它带回家摆在那儿的话，后面的保养费、保险费和占地方的钱都会把你的腰包压得紧紧的。

了解了其中的道理之后，你就知道厦门为什么陷入这样的一种尴尬局面了。

在厦门生活的人，普通人的日子不可能天天捧着酒杯、迎着海风，在鼓浪屿、厦门大学里面虚度时光。

如果是真的有人这样做了的话，那么人们只会觉得这个人“浪得很”。

当然，在任何一座城市里，普通人的计算都只围绕着两点进行：一是我能够赚到多少钱？二是要花多少钱？（买房月供是多少、租房子一个月要付多少钱、吃一碗面要花多少钱）。

很多年轻人最终回到家乡的原因，在于他们在厦门把账算得透彻了。

实话实说，厦门就是个三十多岁左右的中年人。

他本身的实力很强。

可以把厦门看作是城市版的“彭于晏”。作为老牌旅游城市，这里环境一流，有山有海，气候宜人，环岛路、筼筜湖文艺范十足，城市干净整洁，市民也很温顺，确实很宜居。

但是另一方面，他的人际关系能力又不够强。最严重的就是高房价，几乎把年轻人所有的梦想都吞没了。

该地产业结构存在一定的不平衡现象，第三产业（服务业、旅游业等等）比重过大，可以提供很多高薪工作的第二产业（制造业、工业）发展得比较薄弱。因此厦门的腰部行业以及中产阶级没有竞争力。在省内，它比不上福州；在全国五个计划单列市之中，也没有足够的底气。

在网上有一种说法很扎心：厦门是风景的天堂、打工者的地狱。这里卷得很温和，但是穷得很清醒。美景只对有钱人有用，对于普通百姓来说就是海风了。”

有人会问，深圳、杭州、成都的房价也很高，但是为什么只有厦门成了风口浪尖呢？

原因是这样的。

近几年来，厦门的人才吸引力已经落后很多了。其他二三线城市的常住人口流入量动辄上百万，但是厦门每年新增的人口却是很少。

其次，苏州、杭州、成都等城市后面都有非常强的实体制造业做后盾。苏州的工业产值达到五万亿元，成都、重庆也拥有很大的电子信息产业。但是厦门缺少可以吸收大量劳动力的“硬核”产业。

在厦门，人们最向往的是国央企以及事业单位，例如建发、国贸、象屿这三大巨头。特别是建发的新中式豪宅做得很好看，但是价格却很离谱，普通老百姓只能望洋兴叹。

以数据为依据，厦门存在的问题主要有三方面：

第一，经济发展速度减慢，人口增长放缓。

厦门的GDP已经落后于福州很多年了。从人口流入的角度来看，前几年厦门每年可以新增十几万人口，但是近几年来平均每年只增加了四万人左右，接近停滞不前的状态。

而从工业总产值来看，深圳、苏州都达到了几万亿的水平，但是厦门只有8000多亿元，并且近几年基本上都没有什么变化。

第二就是产业“空心化”的问题比较严重。

厦门市第三产业比重达到63%，主要是依靠电子信息、外贸以及旅游业来支撑，但是这三个行业的抗风险能力都不强。

作为经济压舱石的第二产业，在过去的十年里从占到总比的50.6%下降到了现在的36.4%，工业支撑力度不够。

第三种情况就是房价过高了。

前几年，厦门房价曾经达到全国第四位，在全国四个一线城市之后，甚至把广州、杭州都远远抛在后面。

房价收入比曾高达四十年，也就是说普通老百姓不吃不喝工作四十年才能够买到房子。

岛内的新房限价为七万元每平方米，稍微好一点的改善型住宅价格则在十万以上，而顶级学区房的价格更是高达二十万甚至更高每平方米。

这样下去，年轻人又怎么能安家落户呢？

即便倾尽两代人之力，在岛上购置房产，但是好的企业都聚集在岛上，早晚上下班堵车两个多小时，生活质量一下就下降了。

让人感到悲伤的是，在这几年房价下跌的时候，受到打击最大的就是那些掏空钱包买房子的刚需购房者。

刚需买不了岛内的房子，只能选择岛外的房子。

但是前几年岛外房价也炒到3-4万/平米左右，一套小三房要几百万才能买得到，这个价格在北京、上海、广州和深圳都可以买到上车盘了。

其次，刚需根本无法享受到“限价红利”。

厦门的新房尽管被限制了价格，但是岛内的土地资源有限，所以限价房基本上都是千万级别的豪宅，成了有钱人投资的“理财产品”；而在岛外的土地供应量大，新房的价格基本上都是市场价格，并没有套利的空间。

最后，在市场降温的时候，岛内豪宅由于稀缺性而抗跌，而岛外的刚需盘则直接遭遇了暴跌，许多刚需购房者只能眼睁睁地看着自己辛苦买的房子贬值几十万。

掏空了口袋没有得到任何好处，反而要承受资产贬值带来的损失，这才是最让人感到无可奈何的事情。

但是厦门仍然是一个基础很好的城市。

它有经济特区、自贸区的光环，在人均GDP、财政收入和外贸方面仍然很出色。

电子信息、机械制造和金融互联网等领域的企业中，厦门也有戴尔、瑞幸、安踏总部等优秀的公司。

好消息就是，在这次调整之后，厦门的房价已经挤掉了一些水分，生活成本也有所下降了，对于想留下来的年轻人来说，这也未尝不是一件好事情。

另外，海沧等地也在积极地引入新材料等先进的制造业来弥补工业上的不足。

对于厦门而言，在经过了痛定思痛之后，挤掉泡沫、回归产业，才有可能让这个美丽的岛屿重新起航。